• Nos services
• 
• L'equipe
• 
• Medias
• 
• Francophonie - Miami
• 
• Le groupe

Investir à Miami

• Acheter

  • Recherche rapide "MLS"
  • Foreclosures
  • Propriétés de luxe

• Louer

• Vendre

Entreprendre à Miami

• Immobilier Commercial

• Créez votre Société

S'informer

• FAQ

• PROCESSUS D’ACQUISITION

• Saisies immobilières



• Visas et Immigration

• Obtention de credit

• Fiscalité

  • Fiscalité générale
  • Fiscalité immobilière

• Miami et ses regions

• Ecoles - Universités

Outils

• Newsletters

• Glossaire Immobilier

• Liens utiles

Services additionnels

Un service sur mesure pour un investissement sans contrainte.

Rejoindre le groupe

Le groupe se développe, nous sommes constamment en recherche de partenaires ou d'investisseurs. Rejoignez-nous.

PROCESSUS D’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER

Voici un guide descriptif des différentes étapes nécessaires à l’achat d’un bien en Floride.
Cliquez sur un cadre bleu pour visionner l'article détaillé.

• La logistique des visites

  • En général, 2 à 4 jours de visites suffisent pour trouver le bien immobilier qui vous correspond, grâce à l’outil « MLS » et notre connaissance du système américain, du marché et des quartiers.

    Nous nous chargeons de l’organisation des visites des biens que vous aurez sélectionnés, soit avant votre arrivée sur place à Miami, en travaillant ensemble par email et téléphone, soit suite au meeting MLS organisé à l’Agence, sur place avec vous.

    A l’issue des visites, à l’Agence, nous analysons et discutons ensemble des biens retenus et ce, par le biais de l’outil professionnel « MLS » qui fournit toutes les informations telles que l’historique du bien, les taxes, l’inventaire des biens comparables, les biens déjà vendus dans le même secteur, etc.

    Ainsi, en toute connaissance de cause, il est plus aisé de faire une offre écrite au vendeur sur le ou les biens sélectionnés.

• Le processus de l’offre formelle

  • L’offre est obligatoirement écrite. Au préalable, nous fixerons ensemble les points essentiels :

    • Prix proposé (*)
    • Montant de l’acompte à verser sur un compte séquestre, dès l’acceptation de l’offre
    • Paiement comptant ou éventuellement financement US
    • Durée de validité de l’offre
    • Date de « closing », signature définitive
    • Choix du Notaire (« Ttitle Company »)
    • Droit d’inspection

    (*) En général, lorsque vous avez l’opportunité de racheter un bien à 50 % de sa valeur auprès d’une banque en « foreclosure » (saisie bancaire), le prix est peu ou pas négociable car la banque privilégie la « meilleure offre ».

    Nous rédigeons l’offre que vous paraphez et signez et nous la soumettons à l’agent du vendeur, ou à la banque s’il s’agit de saisies bancaires.

    En parallèle, nous vous remettons les documents suivants :

    • Copie de l’offre paraphée et signée
    • Traduction en Français par un Notaire public de l’offre, si besoin
    • Références bancaires du compte séquestre de l’agence, pour le virement du 1 er acompte, dès acception de l’offre

    Après votre séjour en Floride, nous suivons quotidiennement l’avancement de votre offre.

    Nous restons en contact avec vous, par téléphone ou par email, au fur et à mesure de la négociation, selon les informations reçues par l’agent du vendeur.

    Important : Il est rare de voir une offre acceptée par le vendeur, il faut prévoir une contre offre du vendeur. A ce stade, nous négocions au mieux de vos intérêts pour obtenir le meilleur prix, au plus proche du prix de l’offre initiale.

    L'offre devient contrat definitif, dès que le l’acheteur et le vendeur, via leurs Agents, se sont mis d’accord sur le prix, les termes et conditions.

    Dès l’acceptation, il conviendra de verser 10 % du montant de la transaction, par virement bancaire ou par chèque d'une banque américaine, sur le Compte Séquestre de l’Agence.

• Le processus du « closing » (signature définitive)

  • Notre rôle est actif durant toute la procédure de « closing ».

    Nous coordonnons les procédures avec le « Title Company » (notaire), l’Agent du vendeur, l’Association du Condominium et vous-même, par téléphone et email, au fur et à mesure des documents à remplir et à signer par vos soins.

    En cas de paiement comptant, l'acquisition peut s’effectuer entre 2 et 3 semaines. En revanche, pour un financement aux États-Unis, le délai de « closing » est de 2 mois environ.

    La première étape de ce processus consiste en la rédaction de « l’Escrow Letter », courrier qui certifie que les fonds du 1er versement est en sécurité sur le compte séquestre de l’Agence. Cette lettre rassure bien évidemment le vendeur que le processus est en cours.

    En parallèle, nous adressons au « Title Company » (équivalent du notaire) une copie du contrat définitif, de « l’Escrow Letter » et de vos informations personnelles.

    Dans certains cas et surtout pour l’acquisition d’une maison, vous avez la possibilité, à vos frais, de confier à une entreprise spécialisée, le soin d’inspecter le bien (plomberie, toiture, électricité, etc.). Nous coordonnons le rendez vous de cette inspection.

    Par la suite, nous vous adressons une « Application for occupancy », à remplir par vos soins. Ce document, envoyé par l’Association du condominium, est essentiel. Notez que l’Association du condominium exige un délai d’étude du dossier de 2 à 3 semaines.

    L’Association du condominium délivre un « Certificat of Estoppel », ce document est indispensable pour la signature définitive. Si vous n’êtes pas présent, votre « interview » est organisée par téléphone, ou sur place au bureau de l’association.

    Tout le long du « closing », le « Title Company » fait toutes les investigations nécessaires (Cadastre, hypothèques, etc.) sur le bien.

    A la signature définitive, votre titre de propriété est libre de toute hypothèque ou encombrement. Dès que les doutes sont levés sur le titre de propriété, le « Title company » adresse un document appelé « HUD ».

    Ce document chiffré équivaut à un récapitulatif des sommes à verser par l’acheteur et le vendeur, le jour de la signature définitive. Après vérification, nous vous l’adressons par email, pour signature et déblocage du solde à verser le jour de la signature définitive.

    Dès le déboursement des fonds au vendeur par le « Title company », il nous remet les clés et vous êtes alors propriétaire d’un bien immobilier en Floride !

    Après enregistrement auprès du Centre Administratif de Floride, situé dans la ville de Tallahassee, en Floride, vous recevrez du « Title Company » votre acte d’achat définitif.

    Nous rappelons qu’il n’y a pas de frais de notaire, ni de commission d’agence à régler. Pour un paiement comptant, les frais et débours de « closing » à la charge de l’acheteur, sont les suivants :

    • Honoraires du « Title company » : environ 700 $
    • « Title insurance » : 0,60 % du montant du prix d’achat en vue de protéger le titre de propriété, d’éventuels hypothèques que l’ancien propriétaire aurait inscrits sur le bien
    • Frais de dossier étude de l’application par le condominium : environ 150 $
    • Frais d’envois Fedex, coursiers et frais divers : environ 300 $

Nous sommes là pour vous écouter et vous assister. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par le formulaire de contact, nous parlons français.

• +33 970 408 809
  Coût d’un appel local
• +1 305 534 6330
  De 9h à 18h à Miami
• contact@selogeramiami.com
  Réponse en 24h maximum

• Recrutement
• Termes et conditions
• Contact